Rodinný dom na predaj v lokalite Ľubotice v okrese Prešov

Hľadáte pre svoju rodinu viac priestoru, súkromia a vlastnú záhradu, no nechcete prísť o výhody mesta?
Realitná kancelária STAVIAME BÝVANIE vám exkluzívne ponúka na predaj modernú novostavbu 4-izbového rodinného domu
v lukratívnom projekte IBV Ľubotice – Pod Hájom. Dom za cenu bytu s výhľadom na panorámu Slanských vrchov či siluetu hradu a za
jasného počasia až na majestátne štíty Vysokých Tatier.

Prečo platiť vyše 200-tisíc za starší 3-izbový byt na Sekčove, kde pozeráte susedom do taniera, hodinu krúžite na parkovisku a čelíte drahým
opravám starého bytového fondu? Žite nad Sekčovom bez starostí, v tesnej blízkosti obchodného a spoločenského srdca Prešova. Získate rovnakú
dostupnosť, no s vlastným pozemkom, 2 parkovacími miestami, bez suseda nad hlavou a s výhľadom, ktorý vám už nikto nezoberie. Tu investujete
do hotového riešenia od tímu s reálnymi developerskými skúsenosťami.

⭐ PREČO SI TENTO DOM ZAMILUJETE?
- Panoráma, ktorá berie dych: Každý večer si vychutnáte západy slnka a výhľad na hrad, kopce a komplex širokého okolia priamo z vašej priestrannej
terasy (14,6 m²) alebo balkóna (11,2 m²).
- Vlastný kus prírody nad mestom: Kompaktný pozemok s výmerou 272 m² je presne taký veľký, aby poskytol bezpečný priestor pre detský bazén či grilovačku,
no nezaťažil vás hodinami kosenia.
- Všetko dôležité na pešo: Dom stojí priamo nad Sekčovom. Do škôlky, obchodu či na MHD prejdete pešou chôdzou za 3 až 5 minút. Prístup autom je zabezpečený
z dvoch smerov (cez Ľubotice aj Sekčov).
☀️ Premyslená dispozícia: Mezonetové riešenie s veľkorysými preskleniami zabezpečí dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Výstavba 1. etapy je už navyše
v závere a domy reálne stoja na mieste.

PREČO SA VEKOVO OPLATÍ NOVOSTAVBA VIAC AKO STARÝ BYT?
Vek nehnuteľnosti priamo určuje vaše budúce náklady a kvalitu bývania. Investícia do tejto novostavby Pod Hájom je z dlhodobého hľadiska oveľa rozumnejšia ako kúpa starého bytu: 0 € investícií do opráv: Staré byty znamenajú riziko výmeny stúpačiek, starých elektrických rozvodov a rekonštrukcie bytovky. Tu kupujete úplne novú novostavbu, kde najbližšie desaťročia nemusíte pohnúť ani prstom. Fixné a minimálne náklady: Staré panelové byty majú vysoké úniky tepla a drahý fond opráv.
Tento dom v energetickom štandarde holodomu s modernými technológiami chráni vašu peňaženku pred rastúcimi cenami energií. Kým hodnota starých panelákov s narastajúcim vekom dosahuje svoj limit, moderná novostavba domu s pozemkom a exkluzívnym výhľadom na Tatry bude na hodnote každým rokom len získavať.

VAŠA ISTOTA: DEVELOPERSKÉ ZÁZEMIE BEZ BYROKRACIE
Za realitnou kanceláriou STAVIAME BÝVANIE stoja roky praxe a úspešné realizácie, kde sme sa podieľali ako investor.
- Preberáme na seba všetku stavebnú byrokraciu a inžiniering. Aktuálny stav prác na infraštruktúre:
- Kompletne zastrešený inžiniering a majetkovoprávne vysporiadanie.
- Zrealizované rozvody elektriny, optického internetu a verejné osvetlenie (fáza spodná stavba).
- Aktuálne prebieha realizácia verejného vodovodu a kanalizácie.
- Prístupová cesta, dažďová kanalizácia a finálne stĺpy verejného osvetlenia budú realizované hneď po dobudovaní vodovodu.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE A DISPOZÍCIA
Úžitková plocha: 102,74 m² (ideálny priestor pre 4-člennú rodinu).
1. nadzemné podlažie (Denná časť): obývacia izba vizuálne prepojená s kuchyňou a výstupom na terasu, špajza, technická miestnosť a kúpeľňa s WC.
2. nadzemné podlažie (Nočná časť): spálňa rodičov, dve priestranné detské izby s prístupom na balkón a druhá rodinná kúpeľňa s WC.

MODERNÉ TECHNOLÓGIE A ŠTANDARD HOLODOMU
Dom staviame z poctivých materiálov (tehla, železobetónový strop, 20cm zateplenie) s dôrazom na minimalizáciu mesačných nákladov.
V cene získavate špičkové technológie:
- Úsporné tepelné čerpadlo so zásobníkom TÚV prepojené s teplovodným podlahovým kúrením.
- Strecha aj balkón sú izolované hydroizolačnou fóliou Fatrafol (na streche zasypaná riečnym štrkom) – to pre vás znamená 100% istotu
nezatekania a nulovú údržbu na celé desaťročia.
- Izolácia 20 cm hrubou vrstvou fasádneho polystyrénu
- Kompletná predpríprava na fotovoltaiku, vonkajšie žalúzie a nabíjaciu stanicu pre elektromobil.
- Optický internet dotiahnutý priamo do domu.
- Retenčná nádrž na dažďovú vodu napojená na odkvapové zvody z domu.
- Zámková dlažba pre 2 parkovacie miesta a finálne terénne úpravy.

Chcete bývať úplne bez starostí?
Dom vám po dohode radi dokončíme na kľúč podľa vašich predstáv.

CENA A FINANCOVANIE
Cena: 319 000 € (Cena je konečná vrátane DPH, kompletného právneho servisu a poplatkov).
⚠️ Výhoda pre firmy: Možnosť kúpy nehnuteľnosti s prenosom DPH.
Bezplatne vám pomôžeme s vybavením najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru šitého na mieru tomuto projektu.

DOHODNITE SI OBHLIADKU EŠTE DNES
Príďte sa presvedčiť o kvalite stavby a výhľadoch osobne.
kontakt : Timea Horňáková +421 903 655 552
Web projektu: www.luboticepodhajom.sk